راهنمایی گام به گام برای خرید خانه در باهچه لی اولر استانبول

Photo
کد
املاک نوساز
نوع ملک
واحد
مساحت
ناحیه
Price
1,121,225 USD
فضای سبز
25078
آپارتمان
314
m2
Bağcılar
1,121,225 USD
1,368,924 USD
آماده تحویلفضای سبز

گرین هاوسرزیدانسی در بخش اروپایی استانبول، منطقه باهچه‌لی ولر

Bahçelievler/istanbul
کل واحدها 174
تاریخ تحویل آماده تحویل
25045
آپارتمان
174
20000 m2
Bahçelievler
1,368,924 USD
1,031,699 USD
آماده تحویلدرآمد بالای اجاره ایدسترسی آسان

کارات هاوسهمه ی آنچه از خرید ملک در ترکیه می خواهید در این ملک

Bahçelievler/Istanbul
کل واحدها 470
تاریخ تحویل آماده برای سکونت
16932
آفیس, رزیدانس, مغازه
470
22000 m2
Bahçelievler
1,031,699 USD
1,298,317 USD
دسترسی آسانمناسب برای خانواده

نف هاوسرزیدانس ایده آل خانواده در باغچه لی اولر

Bahcelievler/İstanbul
کل واحدها 1002
تاریخ تحویل ماه جون 2021
20511
رزیدانس
1002
44326 m2
Bahcelievler
1,298,317 USD
813,556 USD
آماده تحویلپروژه هیبرید

پرایم هاوسخرید ملک در استانبول ترکیه با امکانات فرهنگی رفاهی

Kucukcekmece/Istanbul
کل واحدها 486
تاریخ تحویل آماده برای سکونت
17113
رزیدانس
486
280000 m2
Kucukcekmece
813,556 USD

راهنمایی گام به گام برای خرید خانه در باهچه لی اولر

منطقه باهچه لی اولر یا باغچه لی اولر( Bahçelievler) که معنی آن به زبان ترکی، خانه‌های دارای باغ میشود. علت این نامگذاری این است که درگذشته از خانه های این منطقه به صورت یک طبقه بوده که معمولا در کنار باغ ساخته میشدند و افرادی که قصد داشتن باغ در خانه خود را داشتند اقدام به خرید خانه در باهچه لی اولر میکردند. این منطقه یکی از بزرگ ‌ترین مناطق مسکونی در بخش غربی استانبول میباشد که حدود 5 درصد مساحت استانبول بزرگ را به خود تخصیص داده است. از راه های دسترسی به این منطقه میتوان به اتوبان D 100 اشاره نمود که میتوانید به راحتی با استفاده از این بزرگراه به باهچه لی اولر برسید، همین دسترسی ساده به نقاط مختلف باعث شده تا خرید خانه در باهچه لی اولر طرفداران زیادی داشته باشد. در سال 2021، جمعیت این منطقه در حدود ششصد هزار نفر بوده که به صورت دائم در این منطقه ساکن بودند. در چند سال اخیر نیز با افزایش ساخت و ساز در این منطقه و همچنین موج مهاجرتی به این منطقه موجب افزایش قابل توجه رقم مذکور شده است که باعث افزایش تقاضا برای خرید خانه در باهچه لی اولر را به همراه داشته باشد.

اطلاعاتی که قبل از خرید ملک باهچه لی اولر باید بدانید

بسیاری از افرادی که در خارج از استانبول و ترکیه زندگی میکنند تصور میکنند که این منطقه به علت داشتن سابقه ای زیاد در زمان امپراطوری بیزانس دارای بافت قدیمی میباشد، این در صورتیست بسیاری از خانه های این منطقه به صورت مدرن ساخته شده است. همچنین به علت زیر ساخت های مناسب دسترسی آسان به نقاط مختلف شهر فراهم میباشد و همچنین امکانات رفاهی فراوانی، نیاز های مردم این منطقه را بر طرف کرده است که این سهولت دسترسی موجب افزایش تقاضای خرید ملک در باهچه لی اولر شود.

 تاریخچه باهچه لی اولر

در زمان امپراتوری بیزانس نام این منطقه” هبدامون” بوده که از  نواحی بسیار حساس به محسوب میشد. زیرا فرمانروایان آن دوران در کلیساهایی که در این منطقه قرار داشتند مراسم تاج‌گذاری خود را برگزار میکردند. از جمله این کلیساها میتوان به آویوس، اونجلیستس و کلیسای معروف لونیس اشاره کرد که نقش مهمی در ضیافت های زمان خود داشتند. علاوه بر این، پایگاه اصلی فرماندهی ارتش بیزانس در این منطقه ساخته شده بود و بسیاری از افرادی که به دنبال خرید ملک در باهچه لی اولر بودند، اکثرا در دسته نظامیان بودند. با اینکه قدمت باهچه لی اولر به زمان امپراتوری بیزانس بازمیگردد، اما امروزه بنا های تاریخی زیادی در این منطقه نمیتوان یافت. علت اصلی این موضوع به خاطر این است که پس از سقوط استانبول یا قسطنطنیه سابق به دست امپراتوری عثمانی‌، باهچه لی اولر جایگاه خود را از دست داد.

منطقه باهچه لی اولر در شهر استانبول در دهه شصت میلادی قرن بیستم، به دلیل سرازیر شدن سرمایه‌گذاران اقتصادی و تجاری برای ساخت و خرید خانه در منطقه باهچه لی اولر، چهره جدید به خود گرفت. تا قبل از آن بیشتر افراد به دنبال خرید خانه ویلایی در منطقه باهچه لی ولر بودند. در آن دوران، نخستین شهرک‌های صنعتی در این منطقه ساخته شدند. چندی بعد، چندین کمپانی و بیزینس بزرگ به این منطقه کوچ کردند و به همین خاطر جمعیت باهچه لی اولر با سرعت زیادی شروع به افزایش نمود. این افزایش ناگهانی جمعیت باعث شد تقاضای خانه‌ در این منطقه افزایش یابد و به طبع آن پروژه های ساخت و ساز جدید کلنگ بخورند. با این اتفاق چندین اتفاق دیگر مانند افتتاح فروشگاه های جدید در این منطقه رقم بخورد. عکس مناطق دیگر استانبول، مجتمع سازی منظم و با برنامه ریزی قبلی موجب شد که باهچه لی اولر تبدیل به منطقه ای امن و خلوت و مناسب خانواده باشد.

تاقبل از دهه 1980 باهچه لی اولر دارای تعداد زیادی خانه های ویلایی همراه با حیاط و باغ بود، به همین دلیل باهچه لی اولر نامیده شد. اما با توسعه اقتصادی ترکیه در این دهه و تقاضای زیاد برای خرید خانه در مناطقی مانند باهچه لی اولر، خانه های ویلایی تبدیل به برج های مرتفع شدند .باهچه لی اولر به علت نزدیک بودن به مرکز شهر و همچنین محیط فرهنگی مناسب خانواده ها ، در میان قشر متوسط جامعه این شهر، محبوب است اما به مساحت کم ، منطقه ای پرجمعیت به حساب می آید، یعنی تراکم جمعیتی بیشتر محله های باهچه لی اولر از لحاظ جمعیتی متراکم میباشند.بطورکلی میتوان گفت که این منطقه، یکی از بهترین مناطق استانبول برای بافت جمعیتی با درآمد متوسط میباشد که به همراه همان انتظاراتی که از جنب و جوش و پویایی یک منطقه گرم میتوان داشت. بازارهای منطقه ای و فروشگاه های کوچک از جمله بخش های اصلی محله های متوسط نشین میباشند.

 موقعیت جغرافیایی و دسترسی

مساحت منطقه باهچه لی اولر شهر استانبول در حدود 16 کیلومترمربع میباشد. این منطقه از ناحیه شمال با منطقه باجیلا ، از ناحیه جنوب با منطقه باکرکوی، از ناحیه شرق با منطقه ‌های گون گورن و زیتون بورنو و از ناحیه غرب با منطقه کوچوک چکمجههمجوار میباشد. این منطقه شامل یازده محله مستق و جدا از هم میباشد.

هم اکنون منطقه باهچه لی اولر به‌خاطر داشتن فاصله ای کوتاه تا قسمت مرکزی استانبول و جمعیت بالای آن از حساسیت و توجه ویژه ای بهره مند میباشد. باهچه لی اولر تنها در حدود 10 دقیقه از نظر زمانی با فرودگاه استانبول مسافت دارد، و به همین خاطر افرادی که به شهر استانبول سفر های تجاری و بیزینسی داشته اند معمولاً ترجیح می‌دهند تا در این منطقه به صورت موقت ساکن شوند. این منطقه برای خانواده‌هایی که در انتظار محیطی امن و آرام برای سکونت که امکاناتی رفاهی کاملی در حوزه هایی مانند آموزشی، تحصیلی و بهداشتی درمانی، بسیار مناسب میباشد. تعداد زیادی از خانواده‌ها سکونت در باهچه لی اولر را به زندگی در سایر نقاط این شهر ترجیح می‌دهند.

در منطقه باهچه لی اولر شهر استانبول، حمل‌ونقل عمومی به‌خوبی برنامه ریزی و پیاده سازی شده است. امکاناتی مانند مترو، اتوبوس، مینی‌بوس، تاکسی عمومی امکان دسترسی اکثر نقاط شهر را با کمترین هزینه را فراهم میسازد. مقدار زمان مورد نیاز باری جابه‌جایی به مرکز شهر حدودا 50 دقیقه میباشد که با شروع به کار کردن پروژه بزرگ خطوط متروبوس، این مقدار زمان به طور قابل ملاحظه ای کم شده است. برای مثال، زمان تردد بین مراکز معروفی چون امینونو  و مسیدییکوی به حدودیک ربع تا نیم ساعت کاهش یافته است. بهترین روش برای تردد به منطقه آسیایی استانبول ، استفاده از اتوبوس‌های دریایی است که در فاصله کوتاهی با شهرداری منطقه باکرکوی میباشند.

   امکانات رفاهی منطقه باهچه لی اولر

منطقه باهچه لی اولر به‌ عنوان یکی از مراکز اصلی شهر در حوزه آموزش و تحصیل در پایه های مختلق میباشد. مدارس دولتی و خصوصی فراوانی در این منطقه وجود دارد. همچنین، در این منطقه 4 دانشگاه بزرگ و اصلی وجود دارند که هر گونه نیاز آموزشی و تحصیلی این منطقه را به طور کامل پوشش میدهند.  بخش های و دانشکده های مختلف دانشگاه های بزرگی مانند مارمارا، دانشگاه کولتور، دانشگاه آیدین، دانشگاه کادیر هاس در باهچه لی اولر وجود دارند. مراکز و مؤسسات آموزشی بین‌المللی متعدی نیز در این منطقه مشغول به فعالیت میباشند که از مطرح ترین آن ها میتوان به مانند مؤسسات آموزش عالی الاقصی، المنار و آکادمی علمی عراقی یاد کرد. همچنین مؤسسات یادگیری زبان‌های غیر ترکی نیز در باهچه لی اولر فعالیت پر رنگی دارند.

در این منطقه مراکز خرید متعددی وجود دارد که برخی از آن ها از مطرح ترین مراکز خرید استانبول میباشند. پاساژ بزرگ اونوردی که نامش از سینمای قدیمی با همین نام گرفته شده است، در قلب باهچه لی اولر قرار دارد. همچنین فروشگاه های جواهر فروشی بسیاری در این منطقه قرار دارند.

سرمایه گذاری در منطقه باهچه لی اولر

منطقه باهچه لی اولر یکی از جذاب ترین مناطق استانبول برای سکونت میباشد و به دلیل همین جذابیت، امروزه تقاضای بالایی برای خرید آپارتمان در باهچه لی اولر وجود دارد . به علت عدم رشد قیمتی این منطقه نسب به مناطق مشابه در سال های گذشته افراد زیادی اقدام به خرید فروش خانه در این منطقه کرده اند. همچنین افزایش بیش از حد ساختمان سازی در این منطقه موجب شد تا عرضه خانه بر تقاضا پیشی گرفته و قیمت این منطقه رشد آنچنانی نسبت به سال های گذشته و نسبت به مناطق دیگر نداشته باشد. همچنین در صورت نیاز به پول نقد فروش خانه در منطقه باهچه لی اولر کاری بسیار ساده میباشد

Read More
Persian