راهنمایی گام به گام برای خرید خانه در آوجیلار

آوجیلار یکی از مناطق 39 گانه استانبول است که در قسمت اروپایی واقع شده است. ای منطقه با مناطق مختلفی مانند  اسنیورت و بیلیکدوزو هم مرز میباشد. افرادی که قصد خرید خانه در آوجیلار را دارند باید بدانند که این منطقه دارای یک خط ساحلی میباشد که اطراف آن امکانات رفاهی فوق العاده ای مانند کافه، رستوران، مسیرهای پیاده روی و… وجود دارد. در این منطقه از استانبول خیابان مشهوری به نام مارمارا جادسی وجود دارد که کف این خیابان سنگ فرش بوده یکی از خیابان های گران برای خرید خانه در آوجیلار میباشد. این خیابان پر از پاساژ های شیک و بروز، مغازه های فروش لباس، جواهرفروشی، ساعت فروشی و … می باشد که تا انتهای قسمت ساحلی ادامه میابد.

همچنین یکی از بهترین پردیس دانشگاهی استانبول در منطقه آوجیلار قرار دارد که در آن شاخه هایی مثل مدیریت فنی مهندسی و دامپزشکی آموزش می شود. یکی از ویژگی های بارز این منطقه معماری تاریخی از زمان عثمانی میباشد. آوجیلار دارای طبیعت بینظیری است که شامل دریا، دریاچه، طبیعت میشود که برای برخی افرادی که قصد خرید خانه در آوجیلار را دارند فاکتور مهمی میباشد. همچنین آثار تاریخی متعدد از ویژگی های دیگر آوجیلار است.

 اطلاعاتی که قبل از خرید خانه در آوجیلار باید بدانید

این منطقه به علت موقعیت خاص و استراتژیک خود جهت دفاع از شهر استانبول، مورد توجه قرار گرفته است. در شرق آوجیلار پلی وجود دارد که مرکز شهر را به قسمت های غربی استانبول متصل میکند. از این رو در ادوار مختلف مخصوصا عثمانی ها، تجهیزات گسترده ای را برای آماده سازی آوجیلار جهت مقابله با هر گونه حمله احتمالی، به این منطقه انتقال دادند.

 تاریخچه آوجیلار

در گذشته، آوجیلار (Avcılar) روستایی بود که ارمنی ها و همچنین رومی ها در آن جا سکونت داشتند. این منطقه مملو از افراد سرمایه دار بوده که روز به روز جمعیت آن ها زیاد می شد. این افراد ثروتمند در آوجیلار جشن شکار برگزار می کردند که علت نام گذاری این منطقه نیز همین است زیرا به زبان ترکی آوجیلار معنی شکارچی میدهد. در زمان های قدیم تنها یک دهکده در این منطقه وجود داشت که به آهستگی رونق گرفته و تعداد منازل مسکونی آن روز به روز بیشتر شد. منطقه آوجیلار در تاریخ سوم ژوئن ۱۹۹۲ با تصویب قانون شماره ۳۸۰۶ به یک منطقه مستقل تبدیل شده و مجاز به داشتن شهرداری مخصوص به خود شد.

جمعیت این منطقه از استانبول بر اساس آخرین سرشماری های انجام شده توسط اداره سرشماری و شهروندی آوجیلار در سال ۲۰۱۹ منتشر شده است، حدود 500 هزار نفر میباشد. این منطقه در مقایسه بر اساس مساحت نسبت به بقیه مناطق یکی از متراکم ترین مناطق استانبول محسوب می شود.

کلمه آوجیلار در زبان ترکی به معنی ماهیگیر و یا شکارچی میباشد. این کلمه به ماهیگیران و شکارچیانی که قبلاً در آوجیلار سکونت داشتند و مراقب دهکده ها و مزارع بودند، نسبت داده می شود ، شاید این نام از کسانی منشا گرفته است که در آوجیلار زندگی میکردند و به لطف موقعیت ویژه خود در خط ساحلی دریاچه کوچوک چکمجه و دریای بزرگ مرمره ماهیگیری میکردند.

شاید برای افرادی که قصد خرید خانه در منطقه آوجیلار را دارند مهم باشد که موقعیت جغرافیایی این منطقه به صورتی است که به وسیله یک پل به مرکز شهر استانبول متصل میشود و همین امر آوجیلار را را به منطقه ای استراتژیک و محلی حساس ومهم برای دفاع از شهر در طول تاریخ استانبول تبدیل کرده است. به همین دلیل است که نام آوجیلار از مدت ها قبل با نام نبرد های مهم گره خورده است. این منطقه جایی است که نیروهای امپراتوری عثمانی مشتاق تجهیز آوجیلار به عنوان یکی از سد های دفاعی در برابر حملات دشمن بودند.

پس از آن ، آوجیلار به علت قرار گرفتن در جاده استانبول – اروپا از توجه بیشتری برخوردار شد. برخی از معماری های تاریخی از زمان امپراتوری عثمانی هنوز در آوجیلار وجود دارند ، از جمله این موارد میتوان به مهمان خانه ماهیگیری رویال که قدمتی طولانی دارد اشاره نمود.

موقعیت جغرافیایی و دسترسی آوجیلار

این منطقه که در نقشه، در سمت چپ استانبول واقع شده است، با مناطق زیر هم مرز میباشد:

از شرق: دریاچه كوچوک چكمجه و منطقه آن.

از شمال: منطقه باشاک شهیر.

از غرب: منطقه بیلوکدوزو و منطقه اسنیورت.

از جنوب: مشرف به دریای مرمره.

اما بخش مسکونی آوجیلار در قسمت جنوبی و غربی میباشد، در حالی که قسمت شمالی آن زمین های وسیع کشاورزی واقع شده است که در شرق آن در سواحل دریاچه کوچوک چکمجه قرار دارد.

اتوبان های D-100 و E-5 هر دو از مرزهای این منطقه عبور می کنند و راه ارتباطی مهمی با بخش مرکزی استانبول و دیگر مناطق اطراف خود برقرار می کند. این منطقه در فاصله حدودی بیست و پنج کیلومتری از میدان تکسیم که در مرکز شهر استانبول قرار دارد. در آوجیلار میتوانید با استفاده از وسایل تردد عمومی مانند متروبوس حتی در اوج ساعات شلوغی و ترافیک به مرکز شهر دسترسی پیدا کنید.

 امکانات رفاهی آوجیلار

آوجیلار دارای امکانات تحصیلی عالی میباشد. حدود ۳0 مدرسه دولتی و خصوصی در آوجیلار وجود دارد که شامل پایه های تحصیلی ابتدایی، راهنمایی، مهد کودک، دبیرستان است. از خدمات بهداشتی و درمانی این منطقه می توان به  حدود ۲۰ بیمارستان و درمانگاه دولتی و ۵ بیمارستان خصوصی با ظرفیت بیش از سیصد تخت خواب اشاره کرد. میتوان گفت در هر محله از آوجیلار دست کم یک مرکز بهداشتی کوچک و یا بزرگ وجود دارد.

سرمایه گذاری

منطقه آوجیلار در شهر بزرگ استانبول عمدتا به دلیل تراکم جمعیتی بالا و موقعیت جغرافیایی خاص خود، در زمره مناطق حیاتی استانبول شناخته می شود. همچنین  قیمت خانه های و زمین های آوجیلار به دلیل طبیعت منطقه، جمعیت ساکن در آن قشر فرهنگی متوسط رو به بالا میباشند. برای همین موضوع گاها بعضی افراد به دنبال خرید خانه ویلایی در آوجیلار میباشند. قطعا ، سرمایه گذاری درست و فکر شده به وسیله خرید خانه ها و زمین ها  میتواند سود بسیار جذابی برای سرمایه گذاران به همراه داشته باشد و می تواند یک محیط مناسب را برای سرمایه گذاری فراهم کند.

بسیاری از افرادی که میخواهند با خرید آپارتمان در آوجیلار در این منطقه سرمایه گذاری کنند، به دلیل وجود تعداد زیادی از دانشگاه ها و مراکز مهم آموزشی در آوجیلار ، در املاک و مستغلات تجاری این منطقه سرمایه گذاری می کنند ، بعضی از افراد دیگر در آپارتمان ها با قیمت پایین تر برای خانه های دانشجویی سرمایه گذاری می کنند.

همچنین ، سرمایه گذاری در محله هایی که که اشرف به پروژه کانال استانبول هستند قطعاً با نزدیک شدن به انتهای این پروژه ، فرصت مناسبی برای افزایش سرمایه فراهم می کند.

قیمت آپارتمان در این منطقه نسبت به یک ماه گذشته حدود ۳ درصد افزایش پیدا کرده است و این موضوع باعث شده تا بسیاری از صاحبان ملک این منطقه به فکر فروش خانه در منطقه آوجیلار در ماه های آینده باشند تا سود خوبی نسیبشان گردد. میانگین قیمت خانه به ازای هر متر مربع در آوجیلار حدود 3500 لیر می باشد یعنی اگر قصد خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری در آوجیلار را داشته باشید، باید بودجه ی حدودی 3 میلیون لیر را در نظر داشته باشید.

البته لازم به ذکر است که قیمت املاک مختلف به عوامل گوناگونی وابسته میباشد که قیمت آن ها بسته به امکانات رفاهی آپارتمان ها و رزیدانس ها متفاوت است.

به طور کلی هزینه آپارتمان ها و سیته هایی که در مرکز این منطقه و در حوالی دریا و دریاچه است نسبت به بقیه محله ها بالاتر میباشد. برای زندگی در این منطقه باید مبلغ پرداختی خود را بیشتر کنید دهید ولی همچنان گزینه های ارزان تر نیز در این منطقه قابل خرید هستند.