راهنمایی گام به گام برای خرید خانه در کایتانه

 تاریخچه کایتانه

گفته میشه کایتانه از جمله نواحی مورد پسند پادشاهان عثمانی بوده و به همین علت در زمان های قدیم در ین منطقه شکارگاه ها و تفرجگاه های متعددی برای سلطین آن زمان ساخته شده است. در زمان های گذشته نام این منطقه سعدآباد بوده است. از سال 1930 به بعد با شروع فرایند صنعتی شدن ترکیه، پای مدرنیته و صنعت به این منطقه باز شد و تعادل طبیعی این منطقه را بهم زد. این موضوع باعث شده تا حیات وحش این منطقه به شدت کم رنگ شده و به آرامی منازل مسکونی در این منطقه جای بگیرند.

علت نامگذاری کایتانه به این اسم که در فارسی معنی کاغذخانه میدهد، این است که در زمان های گذشته یکی از بزرگترین و اولین کارخانه های چوب و کاغذ استانبول در این ناحیه بنا نهاده شد. در گذشته ناحیه کایتانه جزو مناطق صنعتی شهر زیبای استانبول محسوب میشد و اکثر بافت ساکن در آن درآمد متوسط و رو به پایینی داشتند که اکثر آن ها کارگر و کم درآمد بودند. پس از رسیدگی های شهرداری استانبول به این منطقه و همچنین اجرای چندین پروژه مدرن و پیشرفته ساختمانی در این منطقه باعث شد تا دوران جدیدی برای کایتانه آغاز گردد. تمامی این موضوعات باعث شدند تا طی چندین سال منطقه کایتانه توجه بسیاری از مهاجرین و دیگر ساکنین استانبول را به خود جلب نماید.

 موقعیت جغرافیایی و دسترسی

منطقه کایتانه در بخش اروپایی استانبول قرار دارد. ناحیه کایتانه در گذشته توسط شهرداری منطقه شیشلی اداره میشد که پس از رشد و توسعه این منطقه در سال 1989  تصمیم گرفته شد تا به صورت رسمی از شیشلی جدا شده و به صورت کاملا مستقل مشغول به فعالیت شود و شهرداری جداگانه ای برای خود داشته باشد. منطقه کایتانه 16 کیلومتر مربع وسعت داشته و جمعیت آن در آخرین سرشماری در حدود 420 هزار نفر اعلام شده است.. منطقه کایتانه دارای 19 محله جداگانه بوده که سیران تپه و گول تپه دو محله مطرح این منطقه میباشند.

این منطقه نیز مانند مناطقی مانند شیشلی و بی اغلو به علت واقع شدن در مرکز شهر یکی از مناطق پرتردد شهر محسوب میگردد و همین موضوع باعث شده تا امکانات و دسترسی های مناسبی به سیستم حمل و نقل عمومی داشته باشد. دو بزرگراه اصلی  E5و TEMاز قسمت های شمالی و جنوبی این منطقه گذر میکنند و یک خط مترو نیز در قسمت غربی کایتانه ایستگاه دارد. علاوه برا این موارد نیز خطوط مختلف اتوبوس و تاکسی های شهری نیز در کایتانه مشغول تردد و جابهجایی مسافر میباشند. یکی از مواردی که جای خالی آن در این منطقه احساس میگردد، تراموا میباشد.

امکانات رفاهی

در این منطقه میتوان ترکیبی از اقشار مختلف مردم، با سطوح درآمدی مختلف را مشاهده نمود. هر چه به سمت شمال کایتانه و به نزدیکی مناطقی مانند شیشلی و ساریر حرکت میکنیم، سطح زندگی مردم پیشرفته تر شده و سطح درآمدی بالا میرود.

برج های بلند، مراکز خرید بزرگ با حضور برند های گوناگون، از ویژگی های بارز محله های شیک و پیشرفته کایتانه میباشد. رستوران ها و کافه های گوناگونی در محله های کایتانه حضور داشته که تقریبا به صورت شبانه روزی مشغول به کار هستند. محله کایتانه نیز دارای یک خیابان مطرح و محعروف میباشد که بسیاری از افراد این منطقه را به علت وجود همین خیابان میشناسند و نام آن طلعت پاشا میباشد.

مناطقی در این منطقه مانند چائلایان و گول باغ دارای جمعیت بیشتر و همچنین قشر کم درآمد تری نسبت به گول تپه میباشد.

قطعا یکی از مهمترین نیاز های جمعیت حدودا 450 هزار نفره این منطقه، امکانات بهداشتی و درمانی میباشد که با وجود مراکز درمانی متعدد و داشتن انواع متخصص های مختلف در زمینه های متفاوت، این منطقه را از لحاظ امکانات درمانی کاملا تامین میکند. از جمله این مراکز میتوان به بیمارستان دولتی کائیت هانه، بیمارستان خصوصی لونت در کایتانه اشاره کرد.

 سرمایه گذاری با خرید خانه در کایتانه

در گذشته به علت کارگر نشین بودن این منطقه، محله های کایتانه و به خصوص محله های جنوبی، امنیت مناسبی نداشتند و بسیاری تمایلی به خرید خانه در کایتانه نداشتند. اما با شروع شهرسازی برنامه ریزی شده و ایجاد امکانات تفریحی مناسب و همچنین افزایش میزان سرانه درآمد مردم منطقه، آرام آرام سطح امنیت در این منطقه افزایش یافت به طوری که امروزه با وجود ایستگاه های پلیس متعدد دیگر مشکلی از نظر امینت وجود ندارد.

در جند سال اخیر با ساخته شدن انواع خانه در این منطقه مانند آپارتمان، سیته، رزیدانس و ویلا های متعدد در این منطقه، تقاضا برای خرید ملک نیز افزایش یافت. این موضوع باعث شد تا بسیاری از سرمایه گذاران حوزه املاک و مستغلات تصمیم بگیرند تا بخشی از سرمایه خود را به این منطقه اختصاص دهند. قیمت متوسط هر متر مربع خانه در دسامبر 2021 در منطقه کایتانه در حدود 500 دلار میباشد.