خرید خانه در فاتح

 آنچه باید قبل از خرید خانه در فاتح بدانید

در صورتی که قصد خرید ملک در فاتح را دارید باید بدانید این منطقه یکی از مناطق واقع در قسمت جنوبی مرکز استانبول بوده، و به علت داشتن قدمت طولانی بافت تاریخی دارد. این بافت تاریخی در طول سال ها به علت سیاست های اعمال شده حفظ شده و این موضوع جلوه زیبایی به این منطقه میبخشد. به علت همین سیاست ها خرید خانه ویلایی در فاتح و یا خرید آپارتمان در فاتح که نوساز باشد، نیاز به جستجوی فراوانی دارد.علاوه بر این موضوع هر ساله هزاران نفر از بناهای تاریخی واقع در منطقه فاتح دیدن میکنند. به علت نزدیکی این منطقه به دریا بسیاری از افراد علاقه خرید خانه ویلایی در فاتح هستند.

تاریخچه منطقه

به جرات میتوان گفت که فاتح یکی از قدیمی ترین و پر سابقه ترین محله های استانبول میباشد. این محله در ابتدا کل شهر قسطنطنیه یا همان Constantinople را در دوران امپراطوری بیزانس یا همان روم شرقی تشکیل میداد که پایتخت این امپزاطوری و مهمترین شهر آن زمان بود. اما پس از فتح شدن این شهر توسط سلطان محمد در زمان امپراطوری عثمانی نام آن تغییر کرد. به علت عظیم بودن فتح این شهر توسط سلطان محمد، لقب فاتح (Fatih) به سلطان محمد داده شد و نام این منطقه نیز از این لقب سلطان محمد گرفته شده است.

این منطقه به علت حساسیت و موقعیت خاص آن در طول تاریخ دارای بناهای تاریخی متعددی میباشد. کلیسا های متعددی مانند ایاصوفیه، پانتوکراتور ( که امروزه به مسجد زیرک معروف است) در این منطقه ساخته شده اند که پس از فتح این منطقه توسط سلطان محمد در قرن 15، بسیاری از بنا های مسیحیت مانند کلیسا های مذکور تبدیل به مسجد شدند. همچنین مسجد فاتح که یکی از بزرگترین و معروف ترین مساجد استانبول است، در کنار محل قدیمی کلیسای حواریون بنا شده است که محل دفن سلطان محمد فاتح میباشد.

 دموگرافی و ژئوگرافی کلی منطقه

منطقه فاتح را میتوان قلب سیاسی و اداری استانبول دانست زیرا بسیاری از اداره های مهم این شهر و کشور در این منطقه قرار دارد. به علت همین نزدیکی به ادارات مهم ، بسیاری از افراد اقدام به خرید ملک در منطقه فاتح میکنند. این منطقه در در شمال با شاخ طلایی، در جنوب با دریای مرمره، در شرق با منطقه ایوپ سلطان، و زیتون بورنو، و در غرب توسط تنگه بسفر احاطه شده است. معمولا افرادی که نیاز به دسترسی سریع به مرکز شهر استانبول را دارند و به دنبال خانه با قیمت مناسب هستند، خرید آپارتمان در فاتح گزینه مناسبی میباشد.

از نظر دمو گرافی ، منطقه فاتح حدود 400 هزار نفر جمعیت داشته که تعداد مردان و زنان ساکن در این منطقه تقریبا برابر میباشد. بیشتر جمعیت این منطقه بررخلاف بسیاری از مناطق دیگر بزرگسال بوده و بازه سنی بین 25 تا 55 سال حدود 3 برابر جمعیت کمتر از 14 سال میباشند. حدود 60 درصد ساکنین این منطقه مجرد بوده و میانگین سن افراد ساکن منطقه فاتح حدود 37 سال میباشد.

 امکانات رفاهی دردسترس برای خرید ملک در منطقه فاتح

این منطقه به علت توریستی بودن از امکانات رفاهی گوناگون و همچنین زیر ساخت های قدرتمند برای زندگی برخوردار میباشد. از جمله این زیرساخت ها میتوان به امکانات آموزشی این منطقه اشاره کرد که علاوه بر مدارس متعدد برای دانش آموزان، این منطقه 7 دانشگاه معتبر برای تامین نیاز ها آموزشی این منطقه دارد. همچنین یکی از مهمترین زیر ساخت های منطقه ای، امکانات درمانی و دردسترس بودن خدمات بهداشتی درمانی آن منطقه میباشد که این منطقه با داشتن چندین بیمارستان مانند Bezmialem Vakıf University Hospital و Capa Hastanesi Kadin Dogum Merkezi و تعداد متعددی از کلینیک های خصوصی و دولتی نیاز های درمانی این منطقه را تامین میکنند.

یکی از مهمترین زیر ساخت هایی که در مناطق پر گردشگر به خوبی به آن توجه شده، سیستم حمل نقل میباشد. فاتح نیز یکی از مناطق استانبول میباشد که سیستم حمل نقل مناسبی دارد و علاوه بر تاکسی و اتوبوس های متعدد این منطقه مجهز به خطوط مترو و تراموا میباشد. همچنین به علت مجاورت با بزرگراه این منطقه دارای خطوط متروبوس نیز میباشد که نقاط مختلف شهر از این خطوط در دسترس افراد این منطقه میباشد.

 با تمام توضیحات فوق آیا خرید خانه در منطقه فاتح انتخاب درستی است؟

با توجه به قوانین تصویب شده در ارتباط با عدم تخریب بافت قدیمی، ساخت و ساز املاک جدید در این منطقه در مقایسه با مناطق دیگر سرعت پایینی داردبه طوری که از اکتبر سال 2020 که متوسط قیمت از متر مربع در این منطقه 580 دلار بود تا اکتبر 2021 با حدود 10 درصد رشد این عدد به حدود 630 دلار رسید که درمقایسه با مناطق دیگر که بعضا تا 40 درصد رشد قیمتی هم داشته، به نسبت رشد کمتری داشت. پس به جهت سرمایه گذاری قطعا دیگر مناطق استانبول میتوانند گزینه های بهتری نسبت به خرید ملک در فاتح باشند. از این رو بسیاری از افرادی که میخواهند شروع به سرمایه گذاری با دارایی های خود بکنند شروع به فروش خانه در منطقه فاتح کردند.

اما اگر شما علاقه زیادی به بافت قدیمی و حس تاریخی را دارید قطعا خرید خانه در فاتح یکی از بهترین انتخاب های شما خواهد بود. همچنین به علت قیمت مناسب این منطقه با وجود نزدیک بودن به تنگه بسفر و مرکز استانبول، فاتح میتواند گزینه خوبی باشد.