راهنمایی گام به گام برای خرید خانه در باهچه لی اولر

اطلاعاتی که قبل از خرید ملک باهچه لی اولر باید بدانید

بسیاری از افرادی که در خارج از استانبول و ترکیه زندگی میکنند تصور میکنند که این منطقه به علت داشتن سابقه ای زیاد در زمان امپراطوری بیزانس دارای بافت قدیمی میباشد، این در صورتیست بسیاری از خانه های این منطقه به صورت مدرن ساخته شده است. همچنین به علت زیر ساخت های مناسب دسترسی آسان به نقاط مختلف شهر فراهم میباشد و همچنین امکانات رفاهی فراوانی، نیاز های مردم این منطقه را بر طرف کرده است که این سهولت دسترسی موجب افزایش تقاضای خرید ملک در باهچه لی اولر شود.

 تاریخچه باهچه لی اولر

در زمان امپراتوری بیزانس نام این منطقه” هبدامون” بوده که از  نواحی بسیار حساس به محسوب میشد. زیرا فرمانروایان آن دوران در کلیساهایی که در این منطقه قرار داشتند مراسم تاج‌گذاری خود را برگزار میکردند. از جمله این کلیساها میتوان به آویوس، اونجلیستس و کلیسای معروف لونیس اشاره کرد که نقش مهمی در ضیافت های زمان خود داشتند. علاوه بر این، پایگاه اصلی فرماندهی ارتش بیزانس در این منطقه ساخته شده بود و بسیاری از افرادی که به دنبال خرید ملک در باهچه لی اولر بودند، اکثرا در دسته نظامیان بودند. با اینکه قدمت باهچه لی اولر به زمان امپراتوری بیزانس بازمیگردد، اما امروزه بنا های تاریخی زیادی در این منطقه نمیتوان یافت. علت اصلی این موضوع به خاطر این است که پس از سقوط استانبول یا قسطنطنیه سابق به دست امپراتوری عثمانی‌، باهچه لی اولر جایگاه خود را از دست داد.

منطقه باهچه لی اولر در شهر استانبول در دهه شصت میلادی قرن بیستم، به دلیل سرازیر شدن سرمایه‌گذاران اقتصادی و تجاری برای ساخت و خرید خانه در منطقه باهچه لی اولر، چهره جدید به خود گرفت. تا قبل از آن بیشتر افراد به دنبال خرید خانه ویلایی در منطقه باهچه لی ولر بودند. در آن دوران، نخستین شهرک‌های صنعتی در این منطقه ساخته شدند. چندی بعد، چندین کمپانی و بیزینس بزرگ به این منطقه کوچ کردند و به همین خاطر جمعیت باهچه لی اولر با سرعت زیادی شروع به افزایش نمود. این افزایش ناگهانی جمعیت باعث شد تقاضای خانه‌ در این منطقه افزایش یابد و به طبع آن پروژه های ساخت و ساز جدید کلنگ بخورند. با این اتفاق چندین اتفاق دیگر مانند افتتاح فروشگاه های جدید در این منطقه رقم بخورد. عکس مناطق دیگر استانبول، مجتمع سازی منظم و با برنامه ریزی قبلی موجب شد که باهچه لی اولر تبدیل به منطقه ای امن و خلوت و مناسب خانواده باشد.

تاقبل از دهه 1980 باهچه لی اولر دارای تعداد زیادی خانه های ویلایی همراه با حیاط و باغ بود، به همین دلیل باهچه لی اولر نامیده شد. اما با توسعه اقتصادی ترکیه در این دهه و تقاضای زیاد برای خرید خانه در مناطقی مانند باهچه لی اولر، خانه های ویلایی تبدیل به برج های مرتفع شدند .باهچه لی اولر به علت نزدیک بودن به مرکز شهر و همچنین محیط فرهنگی مناسب خانواده ها ، در میان قشر متوسط جامعه این شهر، محبوب است اما به مساحت کم ، منطقه ای پرجمعیت به حساب می آید، یعنی تراکم جمعیتی بیشتر محله های باهچه لی اولر از لحاظ جمعیتی متراکم میباشند.بطورکلی میتوان گفت که این منطقه، یکی از بهترین مناطق استانبول برای بافت جمعیتی با درآمد متوسط میباشد که به همراه همان انتظاراتی که از جنب و جوش و پویایی یک منطقه گرم میتوان داشت. بازارهای منطقه ای و فروشگاه های کوچک از جمله بخش های اصلی محله های متوسط نشین میباشند.

 موقعیت جغرافیایی و دسترسی

مساحت منطقه باهچه لی اولر شهر استانبول در حدود 16 کیلومترمربع میباشد. این منطقه از ناحیه شمال با منطقه باجیلا ، از ناحیه جنوب با منطقه باکرکوی، از ناحیه شرق با منطقه ‌های گون گورن و زیتون بورنو و از ناحیه غرب با منطقه کوچوک چکمجههمجوار میباشد. این منطقه شامل یازده محله مستق و جدا از هم میباشد.

هم اکنون منطقه باهچه لی اولر به‌خاطر داشتن فاصله ای کوتاه تا قسمت مرکزی استانبول و جمعیت بالای آن از حساسیت و توجه ویژه ای بهره مند میباشد. باهچه لی اولر تنها در حدود 10 دقیقه از نظر زمانی با فرودگاه استانبول مسافت دارد، و به همین خاطر افرادی که به شهر استانبول سفر های تجاری و بیزینسی داشته اند معمولاً ترجیح می‌دهند تا در این منطقه به صورت موقت ساکن شوند. این منطقه برای خانواده‌هایی که در انتظار محیطی امن و آرام برای سکونت که امکاناتی رفاهی کاملی در حوزه هایی مانند آموزشی، تحصیلی و بهداشتی درمانی، بسیار مناسب میباشد. تعداد زیادی از خانواده‌ها سکونت در باهچه لی اولر را به زندگی در سایر نقاط این شهر ترجیح می‌دهند.

در منطقه باهچه لی اولر شهر استانبول، حمل‌ونقل عمومی به‌خوبی برنامه ریزی و پیاده سازی شده است. امکاناتی مانند مترو، اتوبوس، مینی‌بوس، تاکسی عمومی امکان دسترسی اکثر نقاط شهر را با کمترین هزینه را فراهم میسازد. مقدار زمان مورد نیاز باری جابه‌جایی به مرکز شهر حدودا 50 دقیقه میباشد که با شروع به کار کردن پروژه بزرگ خطوط متروبوس، این مقدار زمان به طور قابل ملاحظه ای کم شده است. برای مثال، زمان تردد بین مراکز معروفی چون امینونو  و مسیدییکوی به حدودیک ربع تا نیم ساعت کاهش یافته است. بهترین روش برای تردد به منطقه آسیایی استانبول ، استفاده از اتوبوس‌های دریایی است که در فاصله کوتاهی با شهرداری منطقه باکرکوی میباشند.

   امکانات رفاهی منطقه باهچه لی اولر

منطقه باهچه لی اولر به‌ عنوان یکی از مراکز اصلی شهر در حوزه آموزش و تحصیل در پایه های مختلق میباشد. مدارس دولتی و خصوصی فراوانی در این منطقه وجود دارد. همچنین، در این منطقه 4 دانشگاه بزرگ و اصلی وجود دارند که هر گونه نیاز آموزشی و تحصیلی این منطقه را به طور کامل پوشش میدهند.  بخش های و دانشکده های مختلف دانشگاه های بزرگی مانند مارمارا، دانشگاه کولتور، دانشگاه آیدین، دانشگاه کادیر هاس در باهچه لی اولر وجود دارند. مراکز و مؤسسات آموزشی بین‌المللی متعدی نیز در این منطقه مشغول به فعالیت میباشند که از مطرح ترین آن ها میتوان به مانند مؤسسات آموزش عالی الاقصی، المنار و آکادمی علمی عراقی یاد کرد. همچنین مؤسسات یادگیری زبان‌های غیر ترکی نیز در باهچه لی اولر فعالیت پر رنگی دارند.

در این منطقه مراکز خرید متعددی وجود دارد که برخی از آن ها از مطرح ترین مراکز خرید استانبول میباشند. پاساژ بزرگ اونوردی که نامش از سینمای قدیمی با همین نام گرفته شده است، در قلب باهچه لی اولر قرار دارد. همچنین فروشگاه های جواهر فروشی بسیاری در این منطقه قرار دارند.

سرمایه گذاری در منطقه باهچه لی اولر

منطقه باهچه لی اولر یکی از جذاب ترین مناطق استانبول برای سکونت میباشد و به دلیل همین جذابیت، امروزه تقاضای بالایی برای خرید آپارتمان در باهچه لی اولر وجود دارد . به علت عدم رشد قیمتی این منطقه نسب به مناطق مشابه در سال های گذشته افراد زیادی اقدام به خرید فروش خانه در این منطقه کرده اند. همچنین افزایش بیش از حد ساختمان سازی در این منطقه موجب شد تا عرضه خانه بر تقاضا پیشی گرفته و قیمت این منطقه رشد آنچنانی نسبت به سال های گذشته و نسبت به مناطق دیگر نداشته باشد. همچنین در صورت نیاز به پول نقد فروش خانه در منطقه باهچه لی اولر کاری بسیار ساده میباشد