شرایط خرید آپارتمان و انواع سند ملک در ترکیه
TAPU و یا سند حقوقی ترکی چیست؟
یک سند ملک در ترکیه که با عنوان تاپو نیز شناخته میشود، سندی است که نشان دهنده ی مالکیت یک ملک میباشد. اسناد شامل اطلاعاتی در رابطه با ملک و مالک هستند. در ترکیه اسناد توسط مامورین مخصوص سند ملک در ترکیه تهیه، ثبت و آرشیو میشوند. خریداران باید از روند دریافت اسناد ترکی و محتویات آن آگاه باشند. در صورتی که میخواهید با خرید خانه، حق شهروندی ترکیه را نیز اخذ کنید، پیشنهاد میکینم که وکیل بگیرید تا شما را در تمامی مراحل کار راهنمایی کند. ما با وکلای متعددی در ترکیه کار میکنیم و میتوانیم افرادی حرفه ای را به شما معرفی کنیم. اگرچه ما پکیج های خرید و سرمایه گذاری کاملی را نیز به شما معرفی خواهیم کرد که کارتان را از ابتدا تا انتهای روند سرمایه گذاری ساده کند.
انواع مختلف اسناد حقوقی ترکی چه هستند؟
سند ترکی آبی:
این سند ملک در ترکیه مربوط به اسناد زمین و مالکیت شریکی میباشد. جزئیات بیشتری در رابطه با این سند در قسمت زیر آورده شده است:
1.مالکیت زمین: اسنادی که به زمین تعلق میگیرند، تنها برای آن زمین در نظر گرفته میشوند و نمیتوان از آنها برای سایر عناوین استفاده کرد..
2.مالکیت شریکی: در صورتی که سند به بیش از یک ملک تعلق گیرد، در سند میزان سهم مربوط به شما از کل ملک آورده خواهد شد. برای مثال ممکن است شما مالک خانه ی شماره 3 در بلوکی 20 خانه ای باشید، اما سند مشخص خواهد کرد که شما مالک یک بیستم خانه هستید.این نوع از اسناد از قدرت مالکیت فرد میکاهند و ممکن است برخی از افراد برای خرید این چنین خانه هایی رقبتی نشان ندهند. مالکانی خانه هایی که سند آنها چندتایی است نمیتوانند خانه ی خود را رهن دهند.
سند ترکی قرمز:
این سند ملک در ترکیه سند فردی است و برای مالکیت یک فرد در نظر گرفته میشود، و واحد مورد نظر نیز بر روی سند درج میشود. از این رو اگر نگاهی به مثال قبلی بیاندازیم، خانه شماره سه به عنوان سهمی از سهام کلی در نظر گرفته شده است. این نوع از اسناد شامل رهن نیز میشوند. عنوان این اسناد میتواند کات ایرتیفاکی و یا کات مولکیت باشد: سند مسکونی و تجاری. چک باکسی بر روی این سند مشخص خواهد کرد که سند شما از کدام نوع میباشد.
1.کات ایرتیفاکی: این عبارت به معنای "کارگاه ساختمانی" میباشد. این عنوان نشان میدهد که ملک مورد نظر هنوز در حال ساخت میباشد. عنوان کات ایرتیفاکی نشان میدهد که واحد مورد نظربا توجه به نظر مشتری در حال ساخت و تکمیل میباشد.
- کات مولکیت: وقتی که کار ساخت تکمیل شود، نمایندگانی از دولت برای بررسی ملک می آیند و سپس به ملک مورد نظر مجوز های لازم و یا اسکان را میدهند.
عنوان اسکان حاکی از این مساله است که واحد مورد نظر میتواند مراحل بعدی را طی کند: کات مولکیت و یا سند کامل.
وقتی که کات مولکیت دریافت شود، میتوان انشعابات مربوط به ساختمان را نصب کرد. پس اگر در سند شما عبارت کات مولکیت آورده شده است، این مساله بدان معنا است که این ملک دارای اسکان است (پروانه اسکان). ما به موکلین خود اطمینان میدهیم که عنوان کات مولکیت را نیز در نظر بگیرند.
بدون داشتن این عنوان در سند ملک در ترکیه ممکن است به فروش رساندن خانه برای شما کار دشواری باشد.
بررسی سند مالکیت ترکی شما:
به عنوان یکی از مراحل بررسی سند ملک در ترکیه ضروری، شما باید سند خود را به خوبی بررسی کنید. در سند ملک در ترکیه شما مسائل متعددی از جمله هر گونه هزینه، رهن و یا سایر محدودیت های موجود ثبت میشود. این قسمت چک و بررسی میتواند از طریق خریدار، وکیل خریدار و یا هر نماینده ی دیگری که قدرت انجام این کار را دارد انجام شود.
هزینه ی سند حقوقی در ترکیه چقدر است؟
وقتی که میخواهید املاک ترکیه را بخرید و یا بفروشید، باید هزینه هایی را برای انتقال سند در نظر بگیرید.
- هزینه های انتقال سند ملک در ترکیه: این هزینه با عنوان مالیات حق باطل کردن تمبر نیز شناخته میشود و شامل 4% مبلغ کلی خرید میشود.
- در حال حاضر مقدار این مالیات از تاریخ 31 مارچ سال 2019 در حدود 3% میباشد، که ممکن است این مقدار مجددا کاهش پیدا کند.
- وقتی که انتقال سند به صورت کامل انجام شد باید این هزینه ها را پرداخت کرد (خرید و فروش). به طور کلی فروشنده مبلغ فروش را اعلام میکند و خریدار نیز هزینه های مربوطه را پرداخت میکند.
چگونه میتوان یک سند ترکی دریافت کرد
- از دفتر اسناد رسمی محل خود وقت بگیرید پاسپورت و کارت شناسایی خود را فراموش نکنید.
- طرفین میتوانند برای پرداخت هزینه ها توافق کنند، که این هزینه میتواند شامل هزینه ی باطل کردن تمبر نیز باشد. این مبالغ توسط خریدار پرداخت میشود.
- پرداخت حق تمبر نقدی است
- فروشنده با قبول کردن این مساله که تمامی حق و حقوق ملک را در اختیار خریدار قرار میدهد سند را امضا میکند.
- خریدار نیز سند ملک در ترکیه را امضا کرده و تمامی موضوعات آن از جمله هزینه ها را قبول میکند.
اسناد مالکیت ترکیه و اخذ شهروندی از طریق سرمایه گذاری
هر فردی که حداقل مبلغ 250/000 دلار آمریکا داشته باشد میتواند با خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه برای پاسپورت این کشور اقدام کند. وقتی که خریدار ملکی بخواهد از این رو برای گرفتن حق شهروندی ترکیه استفاده کند، باید هزینه هایی را نیز برای انتقال سند در مدت سه سال پرداخت کند. به همین دلیل ما به مشتریانمان توصیه میکنیم حتما ملکی را خریداری کنند که هیچ گونه رهن و هزینه ای نداشته باشد.
شما همچنین می توانید برای کسب اطلاعات بیش تر درباره ی شرایط خرید آپارتمان و انواع سند ملک در ترکیه و اطلاعات دیگر با یکی از را های زیر با ما ارتباط برقرار کنید: