راهنمای خرید املاک و سرمایه گذاری در استانبول

31/08/2019

بهترین مناطق برای خرید ملک و سرمایه گذاری در استانبول ترکیه کجاست؟

اگر بخواییم واقع نگر باشیم هیچ جواب قطعی برای این سئوال وجود ندارد. زیرا این امر به سه فاکتور بستگی دارد؛ دلیل شما برای خرید، بودجه ای که دارید و لایف استایل زندگی شما. اما مناطق ممتاز و محبوب، مناطق گالاتا، بی اوغلو، فاتح، بشیکتاش، سلطان همت و تاکسیم در ضلع اروپایی استانبول و کادیکوی و اسکودار در بخش آسیایی می‌باشند. این محلات قلب هر دو استانبول جدید و قدیمی هستند، بنابراین مراکز توریستی، خرید و نایت لایف می‌باشند. به عنوان مناطق مرکزی، قیمت هر متر مربع در اینجا نسبت به مناطق دیگر بالاتر است. کمترین قیمت برای خرید ملک و سرمایه گذاری در استانبول ترکیه، مربوط به محله‌های حاشیه‌ای همچون بیلیک دوزو، کوچوک چکمجه و باکرکوی می‌باشد. زیرا این محلات در حال توسعه می‌باشند. اما این محلات برای خریدارانی مناسب است که دنبال سرمایه گذاری بلند مدت هستند. زیرا هنوز گزینه‌های زیادی برای توسعه وجود دارد.

مسلک منطقه تجاری استانبول می باشد، به همین دلیل کسانی که در این شهر کار و زندگی می‌کنند جذب این منطقه و محلات نزدیک به آن یعنی سیسلی و نیسانتاسی می‌شوند. منطقه ایوب به دلیل فضای سنتی که دارد در بین خریداران خاورمیانه محبوبیت زیادی کسب کرده است. در حالی که افراد مدرن و اهل هنر، منطقه جهانگیر را بیشتر ترجیح می‌دهند.

خرید املاک و مستغلات در استانبول ترکیه و وضعیت فعلی بازار مسکن

استانبول همیشه با بیشترین میزان فروش املاک مسکونی و تجاری در هر سال، بهترین بازار فروش املاک بین المللی و داخلی در ترکیه بوده و خواهد بود. سال 2018 نرخ تبادل ارز به منظور سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات ترکیه شکسته شد. این رشد را می‌توان ناشی از برنامه جدید دولت مبنی بر دریافت شهروندی در صورت سرمایه گذاری دانست. در واقع خریداران در صورتی که سه سال شرایط ملک خود را حفظ کرده و به فروش نرسانند می‌توانند از حقوق زندگی و کار در ترکیه برخودار شوند.

نکته اصلی اینجاست که بازار خرید املاک و مستغلات در استانبول مجددا پا گرفته و در حال توسعه است و به نظر می‌رسد این روند همچنان ادامه خواهد داشت. منازل زیادی در حومه‌های شهر در حال ساخت هستند و در تمامی مناطق، شوراهایی برای ایجاد امکانات رفاهی همچون مدرسه، بهداشت، مراکز خرید، وسایل حمل و نقل و فضاهای سبز شکل گرفته است. برای قسمت اروپایی استانبول نیز برنامه‌ریزی‌های زیادی مانند طرح استانبول جدید و نیز کانال ارتباطی تازه به این بخش در نظر گرفته شده است.

با وجود این شرایط به نظر می‌رسد که برای کسانی که قصد خرید املاک و مستغلات در استانبول و یک سرمایه گذاری بلند مدت را دارند، اکنون زمانی هیجان‌انگیز برای ورود به بازار است.

آنچه باید بدانید: خانه‌هایی در بسفر

مطلوب‌ترین مکان برای خرید املاک و مستغلات در استانبول سواحل بسفر می‌باشد. قرن‌ها مبارزه امپراطوری‌های بزرگ برای سلطه بر این تنگه استراتژیک، واقع در بین دریای سیاه و مرمره، به پایان رسیده است. هم اکنون آنچه در بسفر هنگام بیدار شدن از خواب در انتظار شماست مناظر زیبا و خارق‌العاده این منطقه می‌باشد.

بسیاری از خانه‌های لوکس در سواحل بسفر، عمارت‌های به‌ جامانده عثمانی هستند که به خوبی حفظ شده‌اند. سبک معماری چوبی آن‌ها دیگر مورد استفاده قرار نمی‌گیرد. از این‌رو اهمیت فرهنگی آن‌ها نقش مهمی در حمایت از این بناها داشته است. صاحبان این عمارت‌های عثمانی باید از دستورالعمل‌های سختگیرانه‌ای در مورد بازسازی و مراقبت از ملک پیروی کنند. اما در عوض، این املاک از وضعیت معتبری برخوردار هستند و اغلب میلیون‌ها پوند به فروش می‌رسند و به گرانترین بازار املاک و مستغلات در استانبول و ترکیه تبدیل شده ‌اند. اگرچه حتی اگر خانه‌ای عمارت عثمانی هم نباشد، بودن در منطقه بسفر ارزش آن‌را چندین برابر افزایش می‌دهد.

چرا در استانبول ملک بخریم؟

گذشته از حجم گسترده خانه‌های فروشی که بسیاری از خریداران، از لوکس و بودجه پایین گرفته تا مسافرهای مجرد و خانواده‌های بزرگ را در خود جای می دهد، بسیاری از دلایل دیگر باعث می‌شود که استانبول به عنوان یک مقصد اصلی سرمایه‌گذاری شناخته شود.

عنوان بزرگترین شهر ترکیه، پروژه های عظیم، سیستم حمل و نقل بهبود یافته و برنامه‌ریزی شهری، استانبول را بر روی نقشه جهانی املاک و مستغلات برجسته کرده و پتانسیل زیادی برای سرمایه‌گذاری بلند مدت ارائه می‌دهد. البته اگر شما فروشنده نیز باشید با وجود وضعیت شلوغ بازار املاک و مستغلات در استانبول و محبوبیت این شهر در بین خریداران، ملک شما از نقدینگی بالایی برخوردار خواهد بود

واقعیت اینجاست که ساخت و ساز در استانبول دیگر بر اساس الگوی خانه‌های قدیمی انجام نمی شود. بلکه آن‌ها، معماران خارجی و داخلی را به کار گرفته‌اند تا خانه‌هایی مدرن را طراحی کنند. خانه‌هایی که شامل تمام نیازهای یک زندگی مطلوب باشد. این امکانات از سالن بدنسازی و استخر و باغ گرفته تا امنیت و برندسازی سبک زندگی می باشد. بنابراین، خرید املاک و مستغلات در استانبول تنها یک سرمایه‌گذاری نیست بلکه انتخاب یک سبک جدید زندگی است.

نحوه خرید ملک در استانبول

کل فرآیند خرید املاک و مستغلات در استانبول از مشاهده خصوصیات ملک و پروسه خرید تا برخورداری از خدمات نهایتا یک هفته به طول می‌انجامد. استفاده از وکیل برای خرید املاک در ترکیه الزامی نیست اما توصیه می‌شود که این کار را انجام دهید تا مراحل قانونی سریعتر و راحتتر طی شود.