در چند سال اخیر به علت افزایش تقاضا برای خرید ملک در ترکیه جهت دریافت اقامت توسط شهروندان کشور های مجاور،سرمایه گذاری در ترکیه با استفاده از روش خرید ملک، یکی از پر سودترین روش های سرمایه گذاری میباشد. همچنین رشد بازار املاک در ترکیه توجه بسیاری از سرمایه گذار های بزرگ در سراسر دنیا را به این بازار جلب کرده و موجب انتقال سرمایه های کلانی به این کشور شده است. به همین جهت برای داشتن سرمایه گذاری امن، دانستن مراحل و هزینه های خرید ملک در ترکیه ضروری میباشد. بسیاری از افراد به علت نداشتن اطلاعات کافی و درست در مورد مراحل و هزینه های خرید ملک در ترکیه جهت سرمایه گذاری در حین و یا پس از خرید ملک دچار مشکلاتی عدیده ای میشوند.
یکی از روش های کاهش مراحل خرید ملک در ترکیه استفاده از دفاتر حقوقی معتبر که به وکالت از شما و با آگاهی از روش های قانونی مراحل و هزینه های خرید ملک در ترکیه را کاهش میدهند. اما به صورت کلی مراحل خرید خانه در ترکیه به شرح زیر میباشد:
در این مرحله شما با بازدید حضوری ملک ، خانه مورد نظر خود را انتخاب میکنید. نکته حائز اهمیت در این مرحله حضور کامل و فیزیکی شما جهت بازدید خانه میباشد، زیرا در بعضی موارد افراد به صورت اینترنتی خانه را انتخاب کرده و پس از طی مراحل قانونی و خرید خانه با اولین بازدید از انتخاب خود پشیمان میشوند. لذا برای جلوگیری از چنین وقایعی تاکید به حضور شخص خریدار میشود.
پس از نهایی شدن انتخاب توسط شخص و یا اشخاص خریدار، اقدام به عقد قرارداد میکنیم که در ایران به این قرارداد قول نامه میگوییم. یکی از قسمت های اصلی این مرحل پرداخت بیعانه توسط خریدار میباشد.
نکته بسیار مهم: یکی از موارد مهم که به شدت تاکید میشود، موارد حقوقی مربوط به خانه برای جلوگیری از مشکلات احتمالی آینده برای خریدار بررسی شود. این موارد معمولا به زبان ترکی در قرارداد و یا سند آورده شده که توصیه میشود در صورت عدم تسلط به زبان ترکی حتما از مترجم استفاده کنید زیرا هزینه های مالی و یا غیر مالی که پس از انتقال سند به طور کامل، فروشنده هیچ مسئولیتی بر عهده ندارد.
یکی از مراحل اصلی خرید ملک در ترکیه زمان درخواست انتقال سند به اداره ثبت اسناد ترکیه میباشد که در این درخواست علاوه بر مدارک شناسایی خریدار و فروشنده ، مدارکی چون برگه پایان کار، بیمه اجباری، تائیدیه پرداخت مالیات و هزینه های جانبی و غیره میباشد.
یک نکته مهم در این مرحله زمان بندی درست میباشد زیرا در صور عدم ارائه درخواست زمان معین شده ادامه فرایند انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد.
پس از انجام کامل مراحل و گرفتن تائیدیه های لازم، انتقال وجه به صورت کامل طبق توافقات قبلی صورت میگیرد. پس از انتقال سند نهایی ، فرد خریدار حق کامل به ملک خود داشته و از حق از فروشنده سلب میشود.
ترکیه با داشتن جایگاه 15 امین اقتصاد بزرگ دنیا و همچنین 6 امین اقتصاد بزرگ اتحادیه اروپا در بین 27 کشور و همچنین تولید ناخالص ملی بالا یکی از قدرت های نوظهور در منطقه خاورمیانه محسوب میشود. همچنین به علت امن بودن ترکیه در شرایط نا امن خاورمیانه، مکانی امن و رو به رشد و توسعه جهت سرمایه گذاری دارد. از طرفی به علت افزایش مهاجرت از کشور های اطراف به ترکیه تقاضا برای خرید ملک در ترکیه به نحو شگفت انگیزی رو به رشد و توسعه میباشد. این موضوع موجب رشد قیمت املاک و همچنین شروع تعداد کثیری از ساخت و ساز املاک در کشور ترکیه شده است.
از طرفی دولت ترکیه با کاهش و ساده سازی شرایط مهاجرت و دریافت پاسپورت ترکیه، پیشنهادی جذاب را برای افرادی که میخواهند پاسپورت کشور ترکیه را داشته باشند فراهم کرده است. همزمان با این موضوع سرمایه گذاران کلان حوزه ملک، با بنا کردن ساختمان هایی با قیمت های مختلف جهت دسترسی انواع قشر های مردم به خانه را فراهم کرده اند که این موضوع موجب قابلیت خرید خانه در ترکیه را برای هر قشر درآمدی فراهم نموده است.