- HausBiz: House. Business.
- +90 533 151 44 74
- +90 212 2 110 110
- info@HausBiz.com
راهنمای جامع مالیات نقل و انتقال ملک در ترکیه 2021
مالیات نقل و انتقال ملک در ترکیه چگونه محاسبه می شود؟
مالیات نقل و انتقال ملک در ترکیه یکی از مهم ترین موضوعاتیست که خریداران و سرمایه گذاران می بایست مد نظر قرار دهند. در واقع اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، بهتر است در ابتدا اطلاعات کافی در خصوص مالیات حاصل از فروش ملک در ترکیه و هزینه سند زدن بدست آورید تا دچار مشکل نشوید؛ چراکه بسیاری از افراد در سالهای گذشته بدلیل عدم آگاهی و نداشتن اطلاعات کافی در این زمینه، خسارات مالی و جرایم مختلفی را متحمل شدند. از این رو در این بخش می خواهیم به بررسی مالیات حاصل از فروش ملک در ترکیه و مالیات نقل و انتقال ملک در ترکیه بپردازیم.
موارد مورد بررسی در این مقاله
- مالیات های خرید خانه در ترکیه
- مالیات بر ارزش افزوده
- مالیات بر حق تمبر
- مالیات بر دارایی
- مالیات بر درآمد
- نحوه استعلام بدهی ملک جهت انتقال سند در ترکیه
- هزینه های نقل و انتقال ملک در ترکیه
مالیات های خرید ملک در ترکیه
درک وضعیت مالیاتی در کشور ترکیه یکی از مهم ترین مسائلیست که خریدارن و سرمایه گذاران با آن مواجه می شوند. هنگام خرید ملک شما به یک شماره مالیاتی نیاز خواهید داشت که برای دریافت آن می بایست درخواست خود را به اداره مالیاتی، همراه با کپی گذرنامه خود ( ترجمه و تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی) ارائه کنید. با خرید ملک در کشور ترکیه، شما مشمول مالیات معاملاتی از جمله حق سند مالکیت، مالیات بر ارزش افزوده، حق تمبر و هزینه های اسناد رسمی خواهید شد. از طرفی داشتن ملک در ترکیه، بصورت خودکار مشمول مالیات بر املاک و دارایی می شود. هر یک از این مالیات ها دارای قوانین خاصی می باشند که در ادامه مورد بررسی قرار می دهیم.
مالیات بر ارزش افزوده
براساس قانون مالیات کشور ترکیه، تمامی معاملات تجاری، صنعتی و حرفه ای انجام شده در این کشور، مشمول مالیات بر ارزش افزوده می شوند. بطور معمول این مالیات، 18 درصد در نظر گرفته شده که برای املاک مسکونی کمتر از 150 متر برابر با 1 درصد بوده و برای املاک مسکونی بالای 150 متر این رقم به 18 درصد تغییر خواهد یافت. اما شرایطی وجود دارد که در آن، ملک مذکور از مالیات بر ارزش افزوده معاف خواهد شد:
در صورتی که فروشنده و یا مالک، هیچ گونه فعالیت تجاری در ملک نداشته باشند.
در صورتی که فروشنده ملک، شرکتی باشد که در تجارت معاملات املاک و مستغلات فعالیت نداشته و بیش از دو سال صاحب این ملک بوده است.
در صورت دارا بودن حق مالکیت بیش از 5 سال، مالیات بر ارزش افزوده به صفر می رسد.
مالیات بر حق تمبر
در کشور ترکیه نیز همچون ایران، به منظور انجام فرایند تغییر مالکیت در دفاتر رسمی، مبلغی به عنوان حق تمبر دریافت می گردد که رقم آن حدود 4.4 درصد ارز ارزش ملک می باشد.
مالیات بر دارایی
سالانه، مالیات املاک بین 0.1 تا 0.6 درصد از ارزش ملک محاسبه می شود که این نرخ، براساس نوع و موقعیت ملک متغیر خواهد بود. مثلا املاک مسکونی دارای نرخ مالیات 0.1 درصد بوده و املاک تجاری از نرخ مالیات 0.4 درصد برخوردار هستند. برای زمین های کشاورزی نیز نرخ مالیات بر دارایی 0.2 درصد محاسبه می شود. خوب است بدانید که نرخ مالیات برای ملکی که به ارث رسیده، بین 4 تا 30 درصد از ارزش ملک محاسبه می شود.
مالیات بر درآمد
در صورتی که ملک را اجاره داده اید و یا تصمیم به فروش آن دارید، مشمول مالیات بر درآمد نیز خواهید شد که نرخ آن 15 الی 30 درصد از ارزش ملک خواهد بود.
نحوه استعلام بدهی ملک جهت انتقال سند در ترکیه
یکی از مهمترین اقداماتی که هنگام خرید ملک در ترکیه می بایست انجام دهید، استعلام وضعیت ملک از سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه در خصوص بدهی، وام، محدودیت قانونی اعمال شده بر ملک و موارد این چنینی می باشد. کارشناسان هاوس بیز در فرایند خرید ملک در ترکیه شما را بصورت کامل یاری خواهند کرده تا ضمن انجام استعلامات لازم، شما بتوانید معامله امنی را تجربه کنید
هزینه های نقل و انتقال ملک در ترکیه
هزینه های سند مالکیت از جمله مواردیست که هنگام خرید ملک در ترکیه می بایست در نظر داشته باشید. در واقع بدون پرداخت این هزینه ها، امکان انتقال مالکیت املاک وجود نخواهد داشت. در صورتی که یکی از افراد طرفین قرارداد، داده های نادرست به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه کند و هزینه سند مالکیت را پرداخت نکند، با مجازات مالی بالایی مواجه خواهد شد. فروشنده و خریدار ملک هر یک موظف به پرداخت هزینه های سند مالکیت بصورت جداگانه هستند. در معاملات خرید و فروش ملک در ترکیه، هزینه های مربوط به سند تاپو، 4% می باشد.
