- HausBiz: House. Business.
- +90 533 151 44 74
- +90 212 2 110 110
- info@HausBiz.com
چگونه مالیات فروش ملک را کاهش دهیم
کم کردن مالیات حاصل از فروش ملک در ترکیه
مالیات حاصل از فروش ملک در ترکیه از جمله موراد مهم و حائز اهمیت در فرایند خرید ملک در ترکیه است. بنابراین خریداران و سرمایه گذاران می بایست در اقدام اولیه خود آگاهی های کافی در خصوص مالیات حاصل از فروش ملک در ترکیه را بدست آورند. با توجه به نوع ملک، موقعیت آن و مواردی دیگر، مالیات های مختلفی به ملک مذکور تعلق میگیرد که در این مقاله مورد بررسی قرار می دهیم. اما سوالی که ممکن است ذهن مخاطب را درگیر کند این است که آیا راهی برای کاهش مالیات فروش ملک در ترکیه وجود دارد؟ با هاوس بیز همراه باشید تا اطلاعات جامع و مفیدی در این رابطه بدست آورید.
موارد مورد بررسی در این مقاله
- مالیات های خرید ملک در ترکیه
- مالیات بر ارزش افزوده
- مالیات بر حق تمبر
- مالیات بر دارایی
- مالیات بر درآمد
- روش های جلوگیری از مالیات مضاعف
- کاهش مالیات حاصل از فروش ملک در ترکیه
مالیات های خرید ملک در ترکیه
شما به عنوان فردی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، می بایست اطلاعات کاملی در خصوص وضعیت مالیاتی این کشور بدست آورید. در ابتدا لازم است نسبت به دریافت کد مالیاتی از اداره مالیات، همراه با کپی گذرنامه خود (ترجمه و تایید شده دفتر اسناد رسمی) اقدام کنید. از جمله مالیات های معاملاتی که هنگام خرید ملک در ترکیه و انتقال سند متحمل می شوید می توان به موارد زیر اشاره کرد:
مالیات بر ارزش افزوده
براساس قانون مالیات کشور ترکیه، هرگونه معامله تجاری، صنعتی و حرفه ای صورت گرفته در این کشور، مشمول مالیات بر ارزش افزوده خواهد شد که نرخ آن از 1 درصد تا 18 درصد متغیر می باشد. برای مثال نرخ مالیات بر ارزش افزوده املاک مسکونی کمتر از 150 متر برابر با 1 درصد بوده و برای خانه های بیشتر از 15 متر به 18 درصد افزایش خواهد یافت.
چگونه از مالیات بر ارزش افزوده معاف شوم؟
در صورتی که فروشنده یا مالک، هیچگونه فعالیت تجاری در ملک مذکور نداشته باشد.
در صورتی که فروشنده ملک، شرکت بوده که در آن تجارت معاملات املاک و مستغلات صورت نگرفته و بیش از دو سال اختیار آن را داشته است.
در صورت دارا بودن حق مالکیت بیش از 5 سال.
مالیات بر حق تمبر
اگر در ایران فرایند انتقال سند را طی کرده باشید، حتما درباره مالیات حق تمبر شنیده اید. در کشور ترکیه نیز، هنگام انجام فرایند تغییر مالکیت در دفاتر رسمی، مالیات بر حق تمبر از شما گرفته می شود که نرخ آن حدود 4.4 درصد از ارزش ملک است.
مالیات بر دارایی
مالیات سالانه املاک رقمی بین 0.1 تا 0.6 درصد از ارزش ملک است که با توجه به نوع ملک و موقعیت آن مشخص می شود. املاک مسکونی مشمول 0.1 درصد مالیات و املاک تجاری دارای 0.4 درصد مالیات هستند. نرخ مالیات برای املاک که به ارث رسیده اند، بین 4 تا 30 درصد ارزش ملک خواهد بود.
مالیات بر درآمد
در صورتی که با اجاره ملک خود، کسب درآمد کنید و یا تصمیم به فروش آن داشته باشید، مشمول نرخ مالیات بر درآمد 15 الی 30 درصد از ارزش ملک خواهید شد.
روش های جلوگیری از مالیات مضاعف
در صورتی که یک شخص، با اوراق شهروندی به کشوری دیگر متصل شده ( به معنای تابعیت دوگانه می باشد) و در کشور دیگری اقامت دارد و از آن کشور کسب درآمد کرده و یا در آن سرمایه گذاری می کند، کدام کشور مالیات خواهد گرفت؟ سوالی که ممکن است برای شما هم پیش آمده باشد. برای رفع این مشکل، باید مشخص کرد که کدام کشور مرجع مالیات با اصول حقوقی بین المللی است.
روش های ملی: یک کشور می تواند با ایجاد مقرارت مبنی بر جلوگیری از اثرات مالیات مضاعف این کار را انجام دهد.
روشهای بین المللی: ایجاد توافق نامه های بین المللی بین کشورهای بر مبنای تقسیم قدرت به منظور اینکه با قدرت مالیاتی آنها مغایرت نداشته باشد.
کاهش مالیات حاصل از فروش ملک در ترکیه
با انتخاب آژانس املاک مطمئن و معتبر، تمامی فرایند خرید ملک در ترکیه برای شما با همراهی کارشناسان و متخصصان حرفه ای و کاربلد صورت گرفته؛ در نتیجه از پرداخت هرگونه هزینه اضافی و متضرر شدن در امان خواهید ماند.
